Gebouw bij Sagrada Familia, Barcelona
Kostprijs: €3.870.000,-
Details van het pand:
- Soort onroerend goed: gebouw
- Hoofdgebruik: residentieel / commercieel
- Bouwjaar: 2020 (opnieuw ingericht)
- Oppervlakte: 763 m2
- Samenstelling gebouw: begane grond +6
- Eenheden op de begane grond: 4 commercials
- Eenheden op hoogste verdieping: residentieel totaal: 13
- Bezetting: Alles gratis bij voltooiing
- Conditie: volledig gerenoveerd bij voltooiing
- Technisch gebouwrapport (ITE):
- Energiecertificaten: bij voltooiing van de hervorming
Gegarandeerd inkomen 6% per appartement te betalen tot eenheid overdracht
Deze vastgoedportefeuille biedt een gegarandeerd inkomen op eenheden tot overdracht van het gerenoveerde appartement, geschat op 6 maanden tot 12 maanden.
Een prachtig gebouw in Eixample, dat tot een hoge standaard is gerenoveerd en goede inkomsten of weder verkoop mogelijkheden biedt. Dit is een TOP-locatie voor wonen in de stad en toerisme, met directe toegang tot alle openbaar vervoersverbindingen, het stadscentrum en het snelgroeiende Technology District van Barcelona. Opkomend gebied met een sterk opwaarts potentieel voor investeringen over 5 jaar.
Investeringspotentieel
Toekomstige waarde na renovatie EUR 4.600.000 18%. Verwachte organische groei in het bouw district over 5 jaar met 25%. Verwachte huuropbrengst 5% p.a. 5 jaar totaal 25%.
Residentiel
Mezzanine 1
Mezzanine 2
Principal 2
Principal 3
Principal 4
1-4
3-2
3-4
4-1
4-4
5-1
5-2
5-3
Apartment m2
46
44
42
42
44
44
42
44
46
44
46
42
42
Terrace
-
-
6
6
2
2
6
2
2
2
2
6
6
Total size
46 m2
44 m2
48 m2
48 m2
46 m2
46 m2
48 m2
46 m2
48 m2
46 m2
48 m2
48 m2
48 m2
Commercial
4 units groud floor 153 m2
Gebouw Maragall, Barcelona
Kostprijs € 7.000.000
Details van het pand:
Soort onroerend goed: gebouw
Hoofdgebruik: residentieel / commercieel
Bouwjaar: oktober 2019
Gebied: 1377 m2
Samenstelling gebouw: kelderberging, begane grond +7
Eenheden op de begane grond: residentieel totaal: 19 + toegewezen opslagruimte
Bezetting: Allemaal gratis op competitie
Staat van instandhouding: gloednieuw bouwen
Technical Building Report (ITE): Ja
Energiecertificaten: bij voltooiing
Gloednieuw gebouw gelegen in de wijk Maragall
Dit is een TOP locatie voor wonen in de stad met metro- en bus routes binnen 3 minuten lopen. Dit gebouw zal worden afgewerkt volgens de hoogste normen voor residentieel gebruik en ideale eenheden voor verhuur en inkomsten kansen. Opkomend gebied met een sterk opwaarts potentieel over 5 jaar. De voltooiing is gepland voor oktober 2019 en daarom moet vroegtijdig worden overwogen.
Investerings Potentieel:
Toekomstige waarde na voltooiing EUR 7,5 miljoen + 7%.
Verwachte organische groei in bouw district over 5 jaar 30%.
Verwachte huuropbrengst 6% p.a. 5 jaar totaal 30%.
Gebouw in Citat Vella, Barcelona
2 commerciële, 8 volledig hervormde appartementen
Kostprijs € 2.600.000
Details van het pand:
Soort onroerend goed: gebouw
Hoofdgebruik: residentieel / commercieel
Bouwjaar: 2019 (Opnieuw ingericht)
Gebied: 1003 m2
Samenstelling gebouw: begane grond +4
Eenheden op hoge verdieping: totaal aantal woningen: 8
Beroep: Alles gratis bij voltooiing
Staat van instandhouding: volledig gerenoveerd na voltooiing
Technical Building Report (ITE): Ja
Energiecertificaten: na voltooiing van de hervorming
Gloednieuw gebouw in de wijk Ciutat Vella en in de wijk Raval, met name in het gebied van Drassanes, een paar meter van de haven van Barcelona, Las Ramblas. Dit is een PRIME-locatie voor wonen in de stad en TOERISME. Gelegen naast een 3-sterrenhotel (dagprijzen 1 kamer EUR130 nacht voor standaardkamer). Planning goedgekeurd voor splinternieuw 4-sterrenhotel dat wordt gebouwd in de straat naast het voorgestelde gebouw. Opkomend gebied met een sterk opwaarts potentieel over 5 jaar.
Investerings Potentieel:
Toekomstige waarde na renovatie EUR 2,8 miljoen.
Verwachte organische groei in het bouwdistrict over 5 jaar 30%.
Verwachte huuropbrengst 6% p.a. 5 jaar totaal 30%.
Gebouw La Sagrada District, Barcelona
3 Commercieel, 13 appartementen, plan voor 1 extra penthouse appartement.
Kost prijs € 6.000.000
Details van het pand:
Soort onroerend goed: gebouw
Hoofdgebruik: residentieel / commercieel
Bouwjaar: 1950
Gebied: 1821 m2
Samenstelling gebouw: begane grond +5
Eenheden op de begane grond: 3 commercials
Units in high floor: Totaal: 13
Eenheden in ondergronds: 1 oppervlakte: 44 m2
Eenheden in het dak: 1 wooneenheid, oppervlakte: 25 m2
Beroep: Alle verhuurd behalve 2 eenheden, commercieel 2019-2020
Afwerkingscontracten: Flats 2019-2020 permanente duur: 2
Verkoop per eenheid: momenteel niet, mogelijk in de toekomst
Staat van instandhouding: Goede staat, hoofdgevel onlangs gerenoveerd
Technical Building Report (ITE): Ja
Energiecertificaten: in veel appartementen
Mogelijkheden: 1 nieuwe vloer kan op het dak worden gebouwd
Toekomstige gelegenheid
Planning voor 200m2 + Penthouse appartement / s EUR350.000
Renovatie van 10 eenheden over 5 jaar EUR 800.000
Totale kosten EUR 1.150.000
Investerings Potentieel:
Project ROI 5 jaar.
Toekomstige waarde na renovatie EUR 10 miljoen 40% rendement.
Verwachte organische groei in Barcelona 5 jaar 25%.
Verwachte huuropbrengst 4% p.a. 5 jaar totaal 20%.
Gebouw in Gracia, Barcelona
Kostprijs: € 3.200.000
Gebouw te koop met een oppervlakte van 485m2 en met de mogelijkheid om tot 1.266m2 niveaus (hoogte) te bouwen tot het laatste niveau. Telt met 3 niveaus, 2 appartementen per niveau, voor een totaal van 6 appartementen van elk 70m2, er is geen lift, 2 van de 6 appartementen hebben een toeristische vergunning, appartementen hebben 3 slaapkamers, 2 badkamers, balkon en met grote helderheid. Het gebouw heeft een lokaal van 54m2 en een garage in 2 van de niveaus: lager niveau: 472m2 en een zolder van 320m2 die de huur beheert van 30 parkeerplaatsen voor auto's + 10 parkeerplaatsen voor motorfietsen.
Huurwoningen:doorzichtig
1.1 € 1.150
1.2 € 450 oude huur (een 90 jaar oud echtpaar woont daar)
2.1 Toeristische flat
2.2 Toeristische flat
3.1 Gehuurd sinds juli 2018 voor 1.100eur
3.2 Huurcontract is zojuist getekend voor 1.150eur voor 11 maanden.
Vervaldatum van niet-toeristische contracten
1.1 eindigt op 15/04/2020
1.2 oude huur (ongedefinieerd)
3.1 eindigt op 31/07/2021
3.2 eindigt op 07/2020